Maakleri ja kliendi vaidlus jõuab kohtusse2

Kerli Kivistu
Kerli Kivistu, reporter
:

LVM Kinnisvara Tallinn OÜ ja klient sõlmisid mullu 21. oktoobril maaklerteenuse lepingu, kuid vaatamata kliendi selgitustele ja soovile broneeris maakler notari juures tehingu sõlmimiseks omavoliliselt aja. Kinnisvarafirma andmeil ei ole hoopis klient lepingust tulenevat nõuet täitnud ja seetõttu on pöördunud firma probleemiga kohtusse.

Müüja selgitas, et vahetult pärast lepingu sõlmimist käis tema korteris kaks ostuhuvilist, kellest teine avaldas ostusoovi ning teatas, et täpsustab veel laenu saamise võimalusi. Tehes endale selgeks uue eluaseme soetamise tingimused, teatas klient kauplejale, et ei soovi müügilepingu sõlmimisega kiirustada ja seda sama teatas ta ka ostuhuvi üles näidanud isikule.

Vaatamata selgitustele broneeris maakler notari juures tehingu sõlmimiseks aja. Kuna klient veel tehingut sõlmida ei soovinud, esitas maakler talle 26. novembril leppetrahvi tasumise nõude, summas 2500 eurot. Trahvi tasumise tähtaeg oli 28. november. Kuna trahv jäi tasumata, saatis maakler trahvinõude sissenõudmiseks inkassoteenuse osutajale.

Tarbijakaitseameti menetluses pooled kokkulepet ei saavutanud ja seetõttu pöördus klient kaebusega tarbijakaebuste komisjoni.

Komisjoni põhjendused

Tarbija nõuab leppetrahvi tühistamist, kuna tema väitel on maakler lepingut rikkunud ja eelistanud ostja huve. Komisjoni hinnangul ei arvestanud maakler tarbija selgitustega müügilepingu sõlmimise aja osas. Ühtlasi ei saadud ostjaga lepingu sõlmimises ja korteri üleandmise ajas kokkulepet. 

Komisjon leidis, et maakleril ei olnud õigust klienti survestada tehingut tegema ning notari aega broneerida, seega ei ole lepingust tulenevad õigused ja kohustused tasakaalus. Samuti ei ole leppetrahvi nõue põhjendatud.

Maakleriteenuse osutajalt eeldatakse, et ta selgitaks müüjale erinevaid valikuid. Selles olukorras maakler seda ei teinud, vaid survestas tehinguotsuse tegemisele.

Seaduse kohaselt on lepingut rikkunud isikul kohustus maksta kahjustatud poolele rahasumma.

Broneering on kinnisvarafirma standardsest tööprotsessist

LVM Kinnisvara Tallinn OÜ juhatuse liige Ingmar Saksing sõnas, et 21. oktoobril kliendiga sõlmitud maaklerteenuste leping on tavapärane esindusleping.

«Vastavalt meievahelisele lepingule koostasime müügimaterjali ehk tegime otsepakkumisi firma andmebaasis registreeritud ostjatele, tellisime müügikuulutuste avaldamise kinnisvaraportaalides, tutvustasime korterit kohapeal potentsiaalsetele ostjatele ning kogu protsessi käigus hoidsime klienti informeerituna,» sõnas Saksing.

Ta sõnas, et kinnisvarafirma täitis kõik lepingu tingimused hetkeni, mil klient otsustas lepingust taganeda. Kuna firma eeldas enne eitava otsuse saamist, et klient soovib korterit müüa, siis broneeriti tehingu sõlmimise aeg, mis on osa LVM Kinnisvara standardsest tööprotsessist.

«Seejärel hakkasime kokkulepitud aega kliendiga kooskõlastama ja alles siis selgus, et klient on otsustanud müügitehingust taganeda, misjärel vormistasime lepingu lõpetamise,» lausus Saksing. Ta kinnitas, et LVM Kinnisvara täitis kliendiga sõlmitud lepingu kõik tingimused.

«Tulenevalt asjaoludest, et klient ei ole lepingust tulenevat nõuet täitnud, oleme koostanud hagi leppetrahvi sissenõudmiseks kohtus,» rääkis Saksing.

Kirjuta toimetajalePrindi
Artikli märksõnadklientkohustusedkokkulepemaaklermaakleritasuõigused
Samal teemal
Sisuturundus
TASUB TEADA
Saada meile vihje!
Nägid midagi huvitavat? Saada meile kiri, video või pilt siit!
AUTOREMONT
FANTOOMPEATUSED TEE ÄÄRES
Viimased uudised
Üleskutse
Lugeja küsibKõik
TervisKõik
ReisKõik
VideoKõik
Tasub teada
48h populaarsemad teemad
Top kommentaarid
Top lood
UudisedKõik
Katsed ja testidKõik
Lugemissoovitus
Aed ja koduKõik
Gallup

Küsitluses on osalenud  inimest
MajandusKõik
Valuutakursid
USD
0,904 EUR
GBP
1,238 EUR
SEK
0,106 EUR
RUB
0,014 EUR
=
Kursid seisuga: 24.06.2016
MaaeluKõik
PostimeesKõik
NaineKõik
JuhtimineKõik
TallinnKõik
Liitu Postimehe uudiskirjaga ja ole kursis päeva olulisimate uudistega!
Vali omale meelepärased teemad:
Aitäh, et liitusid
Postimehe uudiskirjaga!
Juba homme jõuab esimene uudiskiri sinuni.
TAGASI POSTIMEHE LEHELE